保利9月再推城北重磅产品:拉斐公馆(组图)

2018-12-07 17:43

保利9月再推城北重磅产品:拉斐公馆(组图)



  保利总是会在市场略显疲态的时候不断为成都楼市注入惊喜。进入2013年下半程,尤其是在“金九银十”的关键节点,随着保利·拉斐公馆的登场,成都保利花费六年时间在城北筹备已久的深度改善型产品逐渐揭开了其神秘面纱。

  事实上,这是在继保利地产上半年向市场带来超级三房,石象湖小独栋,以及问鼎楼市销冠后,再次向市场传输的重磅产品。所以,保利·拉斐公馆问世的特殊性与战略意义自然早已引发了业界和大众的强烈猜想和关注。

  本次,保利·拉斐公馆经过6年筹划,对两湖五公园,以及高尔夫球场等自然资源的巧妙糅合,并推动了产品设计的再次创新升级打造,它将给市场带来什么样的震撼?业内普遍认为,保利·拉斐公馆将成为整个下半年成都市场中极具看点的项目,当仁不让地成为成都深度改善型市场中的标杆产品。

  作为保利花了6年时间所精心打造的产品,保利·拉斐公馆无疑将成为今年“金九银十”期间乃至整个下半年成都楼市的最大亮点。它的出现,不仅仅是对区域的锦上添花和升级,它更肩负着成都深度改善产品升级、洗牌的重任。

  上周末,在保利·拉斐公馆,笔者做了实地考察,项目恰好被两湖五公园,以及高尔夫球场环抱,舒适居家的特性和高私密性不言自明。远眺保利·拉斐公馆的前方,可以直面主城区内唯一的高尔夫球场风景,由于采用独立围合布局,将拉斐公馆高层组团近万平米私家园林,分割成了三个中庭景观园林。同时,由于项目引入自然水系,形成了占地30亩的自然水域,让业主享受到原生态的景观。其它配套方面,经过六年的精心打造,早已为保利·拉斐公馆提供了强有力的“国际级、百亿级”生活配套支撑。

  长期对改善型市场颇有研究的分析人士分析,在成都,尤其是城北,能够真正打动购房者的改善产品少之又少,这严重制约了购买力,并且区域内的高端项目还将长期处于供不应求的局面。而本次保利·拉斐公馆的面市,则完全可以看作是对城北价值的一次颠覆,即使放大到整个成都,保利·拉斐公馆也是一个完美的产品。

  “上升到一个城市的视角判断,我们甚至可以通过它来印证成都改善型市场的真正消费能力,评判怎样的项目才真正符合高端人群的口味等等”。有业内人士在考察了该项目后,这样对笔者说道,随着城北地位的崛起,价值也将与城南、城西逐步缩小差距。“它必然同样将迎来直线升值爆发期,对于一些青睐城北的购房者而言,这无疑为他们提供了一个最后机会。”

  可以肯定的是,保利·拉斐公馆的出现,不仅是成都深度改善需求的顺应,更是对崭新资源嫁接居住模式的最佳诠释。

  保利·拉斐公馆之所以极具竞争力,更有业内人士认为,根本原因还是在于对资源的充分尊重,以及产品层面的偏执的创新。“在成都改善型产品的竞争中,多个拳头合力很累。”保利相关负责人认为,在打造保利·拉斐公馆之前,保利通过对近万名业主的家庭样本调查后就已经率先得出这一结论。

  “对于开发商,只有充分地理解了资源和产品相辅相成的作用,才能开发出具备竞争力的深度改善产品。”而纵观目前成都市场中的平层大宅产品,能够达到这一水准的产品可谓少之又少。“没有多重顶级资源就不能成其为深度改善型产品。”业内人士指出。

  这次保利·拉斐公馆为成都带来的,恰恰是诸多资源的多重叠加后对资源占有模式的重新组合:不但可以享受到保利打造的百亿级的完善生活配套。另一方面,放眼整个成都,拥有如此地脉质素的地块仅此最后一个:2250亩郁金香公园、2000亩熊猫小镇公园、541亩北湖公园、900亩熊猫小镇、774亩植物园、270亩泥巴沱风景区……在许多买家眼中,现在买下了保利·拉斐公馆,无疑等于买下了一个稀缺产品。

  本次,保利·拉斐公馆不仅在产品设计上依托保利拉斐庄园的核心资源而造,还继承了拉斐庄园顶级产品的打造理念。保利拉斐庄园联合顶级团队,规划由美国道林建筑设计公司操刀。而景观打造,则出自美国SWA之手。“我们还邀请到著名大师施密特科里,主刀项目内3000亩PGA运动公园的规划设计。”施密特科里一直被称为世界上超繁忙的高尔夫设计师,世界众多著名高球场均出自其手。正是理念先进,也确保了保利·拉斐公馆最终将呈现出极致景观。“买下这样的产品,其实不仅仅是一种单纯的资产的感念,它改变住宅对资源的占有模式,从而繁衍出其他价值链条的资本性物业。”对于保利·拉斐公馆的价值走向,不少业内人士判断,在上海、北京和深圳等一线城市,类似保利·拉斐公馆的高端住宅价格10年来平均升幅高达500%以上。

  众所周知,成都高端市场产品参差不齐,购房者的选择也不尽相同。然而,那些高端产品中的精品佳作也必定会受到高端圈层的青睐。正如保利·拉斐公馆,以不可阻挡之势冲击着成都市场。

  如果说产品的外部条件已经无可挑剔,那么在产品设计上,保利·拉斐公馆更是表现得可圈可点。比如大尺度横厅设计、双主卧套房设计以及超大观景阳台,不仅确保了业主居住的高舒适度,同时一片无垠视野更将景观面放大到了极限。

  事实上,目前成都的在售改善产品,设计上基本都没有太大新意,而保利·拉斐公馆108-180平方米大户型,却创新亮点频频,其中“双主卧”这一独特设计,更是在市场中罕见。

  保利·拉斐公馆的产品设计师向记者介绍,之所以把户型做成双主卧,是因为其调研发现,不少改善型户型的购买者,是老少三代人居住,中国人喜欢大家庭式的生活,双主卧能满足家人的更多需求。“同时,这个户型也考虑到了购房人的社交需求,所以把客厅做得很大,还有健身室,一些活动都能在这个空间进行。”这个设计师补充。

  而不少前来参观的购房者,很明显也对这样的创新设计报以了极大的兴致。一位购房者边参观边评价,这个180平米的户型两个主卧室的面积每个在30平方米以上,且每个都配备了卫生间四件套,这种户型在成都非常罕见,老人、年轻夫妇分别住进面积相当的房间,这样会给老人一定的尊重感。

  在建筑布局上,所有楼栋全部围绕高尔夫球道和30亩自然湖泊打造。60%的房源都能直面拉斐公馆的高尔夫景观,在7.8米超大尺度的横厅和14平方米弧形大阳台和每户20米巨幅面宽中直面景色,犹如直面一派恢弘的巨幕景观。而每一栋建筑都采用流水型的玻璃外立面,糅合新古典主义弧形线条,既典雅庄重又时尚现代。这种设计,本身就是一道靓丽的城市景观线。

  “无论外部还是自身,保利·拉斐公馆都堪称演绎到极致,从某种意义上来说,我们并不希望通过稀缺的资源来卖房子,而是通过产品来为一个区域正言。”保利地产相关负责人解释。

  9月7-30日力邀世界顶级十大音乐学府奥地利萨尔茨堡莫扎特音乐与表演艺术大学举办“保利拉斐公馆天才少年钢琴国际大师班全国选拔赛”,报名热线日中国首届汽车巨幕电影节盛大开幕,西南最大,震撼试听,索票热线;