保利·拉斐公馆登场 成都有了最打动人心的大房子

2018-12-15 14:25

保利·拉斐公馆登场 成都有了最打动人心的大房子



  本月,城北楼市最令人兴奋的话题,莫过于保利·拉斐公馆正式登场。这个在保利体系内被认作是2013年度战略的压轴项目,亮相尚不足两周时间,便迅速成为业界争相谈论的焦点。它的户型尺度、它的产品设计、它的资源属性等多项指标,均被视为城北前所未有。有业内人士这样评价:“城北有数不清的首置首改盘,也有为数不多的高端别墅大盘,但真正专注深度改善人群的平层大户产品,显然仅保利·拉斐公馆一家。”

  事实上,大,并不是拉斐公馆唯一的显性特征。坦白讲,在108-180平方米面积段之间,城北并非没有其他楼盘可选。只不过,在资源景观和产品创新力方面,拉斐公馆毫无疑问地走在了行业最前端。依托拉斐庄园这个千万级别墅大盘而生的拉斐公馆,血管里天生流淌着高尔夫社区的血液,且周边又有万亩森林湿地公园环伺,其人居价值不言而喻。另外,保利地产最擅长的横厅设计、超大面宽布局以及双主卧套房手笔,均在拉斐公馆一一体现。对城北高端改善客群而言,如此霸道极致社区中的大房子,自然没有理由不打动人心。

  “成都人对自然资源天生的迷恋,在拉斐公馆可以得到全部满足。”一位业内人士表示,拉斐公馆是目前城北乃至整个成都楼市中资源体系最为丰满的平层大户项目。它一方面可以享受到保利打造的千亿级市政配套,满足业界对城市资源占有的苛刻要求。另外,它又为2250亩郁金香公园、2000亩熊猫小镇公园、541亩北湖公园、900亩熊猫小镇、774亩植物园和270亩泥巴沱风景区等大型城市绿肺环抱,其奢侈资源属性令人叫绝。

  关键是,为了打造城北最为卓著的高端住区,保利并没有自恃先天资源优越而裹足不前,整个拉斐国际社区内部,保利斥巨资打造3000亩PGA国际运动公园,醇正高尔夫社区实至名归。拉斐公馆组团,保利则精心配置了一片250亩景观园林,与社区内一个30亩的自然湖泊完美结合。另外,依托丰富的原生自然资源,保利还通过一系列手段优化组合,链接成一副完美的整体景观面。

  从专业角度讲,即是“一道、一湖、三纵、三中庭、五公园”的立体景观体系,分别是高尔夫主题景观大道,约30亩的湖泊水域,三重绿化景观带,三大中庭景观园林,五座绿地公园环抱。“因为这五重立体景观体系的存在,拉斐公馆无疑登上了成都资源型平层大户的顶峰。”一位市场人士断定,资源多寡与人居价值息息相关,保利·拉斐公馆所拥有的,足以令成都90%以上的大平层项目艳羡不已。很显然,城北人居价值的新高度,就在拉斐公馆。

  “无论是长约7.8米的横厅布局还是双主卧套房设计,或者超大观景阳台,拉斐公馆都带有鲜明的保利烙印。”一位户型研究人士表示,在拉斐公馆身上,几乎能看到今年保利最突出的产品创新集纳。而各种创新的指向性亦非常明确,不仅要确保居住的高舒适度,同时还要将景观面扩展到极限。

  譬如,拉斐公馆在内部空间上坚决贯彻“双主卧套房”设计,是因为保利在调研中发现,深度改善人群大部分都是三代同堂,对双主卧有着迫切需求。也正因为保利始终以市场需求为导向,拉斐公馆180平米的王牌户型中,两个主卧室尺度均在30平方米以上,且每个都配备了全功能卫生间,这种户型在当前市场上非常罕见。

  另外,之所以采用7.8米的横厅及超大观景阳台,实际上与建筑布局和景观面密切相关。因为拉斐公馆所有楼栋全部围绕高尔夫球道和30亩自然湖泊打造,60%的房源能直面高尔夫景观。在7.8米超大尺度横厅、13平米弧形大阳台和最大20米巨幅面宽中放眼望去,犹如观赏一派恢弘的巨幕景观。再加上每一栋建筑均采用流水型的玻璃外立面,糅合新古典主义线条,既典雅庄重又时尚现代。这种设计,本身就是一道靓丽的城市风景线。

  一位接近保利地产核心的人士评价:“拉斐公馆体现出的产品力不输保利康桥或保利贝森公馆。保利将大平层产品线引入城北,目标很明确,就是给那些具备丰厚财力,却希望体验别墅生活外的人群,提供一次改善居住的契机。现在看来,市场乐意为拉斐公馆埋单。”

  相比其他方位,深度改善型产品一直是城北楼市的短板。我们可以毫不客气地说,如果没有保利198和保利拉斐国际社区两大项目存在,大量高端客群不得不委身高端氛围寡淡的普通社区。因为拉斐庄园,城北富人首次拥有了这座城市顶级的别墅居住方式。而今年,伴随拉斐公馆登场,城北富人将正式开始享受这座城市最一流的高端大平层生活。它的出现,不仅丰富了城北高端人居脉络,更肩负着引导成都深度改善产品升级、进化的重任。

  一位长期对深度改善市场保持关注的分析人士指出,在城北,能够真正打动高端客群的改善产品少之又少,购买力一直被严重压抑。此次保利·拉斐公馆面市,完全可以看作是对这种需求的一次全面释放,同时也是对城北人居价值的一次完美升华。因为,即便放眼整个大成都,保利·拉斐公馆也是一个具备极强竞争力的平层大户。

  值得一提的是,105-180平米是保利·拉斐公馆的主流面积段,整个社区没有100平米以下的小户型,确保居住的纯粹性、阶层的统一性是这种户型配比的初衷。另外,作为今年城北楼市首个深度改善产品,同时也是城北首家纯大户住区,拉斐公馆的未来价值亦令市场充满期待。据一位知悉项目详情的市场人士透露,保利地产并不会因为资源优异或产品稀缺而开出超高定价,“只需百万级总价,即可成为拉斐公馆首期业主。”他称,以这个价格买下城北首席纯大户住区,3-5年内,势必迎来一波溢价小高潮。(王胜波)